物管王物業(yè)管理軟件是一款功能強大的物業(yè)管理系統(tǒng)，它結(jié)合了多年的物業(yè)管理經(jīng)驗以及信息化管理于一體，主要為用戶提供了物業(yè)管理功能，幫助用戶實現(xiàn)住戶管理、業(yè)主管理、物業(yè)收費等常用的日常管理，另外，軟件還提供了售樓管理、招商管理、接口管理等多種多個管理模塊，除了提供日常的物業(yè)管理功能，還能夠為用戶更多的管理需求，而且針對不同物業(yè)公司的規(guī)模，支持定制不同的功能，加上極其簡單便捷的操作，能夠幫助用戶高效的完成物業(yè)管理，需要的用戶趕緊下載吧！

軟件功能

　　1. 售樓管理：資源管理、售卡預定、銷控管理、收費管理和財務管理等。

　　2. 招商管理：業(yè)態(tài)管理、品牌管理、商家管理、談判紀要、招商計劃等。

　　3. POS 收銀：收銀管理、返款管理、財務報表、優(yōu)惠活動、銷售分析。

　　4. 商業(yè)運營：商鋪管理、業(yè)態(tài)管理、商戶管理、合同管理、結(jié)算管理、報表統(tǒng)計、圖例分析、智能預警、會員管理、積分管理、商戶評定等。

　　5. 物業(yè)管理：資源管理、住戶管理、業(yè)主管理、成員管理、收費標準、收費管理、水電管理、報修管理、投訴管理、消防管理、設備管理、保安保潔、裝修管理、臨時收費、財務管理等。

　　6. 辦公管理：工作計劃、信息發(fā)布、發(fā)文審批、人事管理、工資管理、固定資產(chǎn)、倉庫管理、制度管理、會議管理、車輛管理、活動管理、治安管理、跟進管理、文檔管理、合同管理、往來明細賬、銀行日記賬、收支流水賬、冷庫管理、獎懲管理等。

　　7. 接口管理：銀行接口、水電抄表機接口、財務軟件接口、發(fā)票打印接口、二代身份證讀取接口、智能卡接口、電話來電管理、手機短信管理等。

　　8. 手機APP：手機APP領導查詢和現(xiàn)場收費、拍照上傳、手機抄表功能。

軟件特色

　　態(tài)綜合管理

　　實現(xiàn)不同業(yè)態(tài)的項目用一套軟件就多業(yè)可以管理起來，節(jié)省采購和人工成本，數(shù)據(jù)高度集中、數(shù)據(jù)共享；軟件可同時管理物業(yè)小區(qū)、商場、批發(fā)市場、寫字樓、公寓、鋪面、出租房、廣告位、停車廠、廠房、倉庫、園區(qū)管理、電子城、農(nóng)貿(mào)市場等不同業(yè)態(tài)的一個或分布在不同地方的多個物業(yè)項目。

　　完全圖形化

　　軟件采用電子地圖(GIS)+人工智能(AI)+管理(MIS)+游戲(Game)+財務管理綜合模式，國內(nèi)第一家采用微GIS技術開發(fā)設計，突破傳統(tǒng)表格方式，采用“圖”形化設計，用布局圖的形式把固定資產(chǎn)完全圖形化，圖形化操作?？梢宰屓魏螞]有電腦基礎的人很快學會操作，實現(xiàn)輕松的學會軟件的操作使用。

　　能預警提示

　　可以自定義設置30天或任意天的提前預警條件，軟件自動對欠費報警、合同到期報警、費用到期預警、人員到期預警；提供4種預警狀態(tài)：布局圖上圖標符號報警、QQ方式彈窗報警、布局圖上動畫閃動報警、報表格式報警匯總。

　　高度集成管理

　　軟件功能強大多系統(tǒng)集成ERP，只要一套系統(tǒng)就可以管理公司不同的管理：物業(yè)管理、銷售管理、招商管理、財務管理、辦公OA、商鋪管理、合同管理、POS收銀管理等等，一套系統(tǒng)實現(xiàn)公司的信息化。

　　收費靈活

　　收費項目完全自定義，可以定義按天、月、年收費；可以單個或批量收費；可以打印收款通知單、收款單、退款單、退款通知單、催款單；打印格式完全自定義，可以一個打印和批量打??；可以批量發(fā)送手機短信收費通知；可同時收現(xiàn)金、支票、刷卡等；可記錄拆分、優(yōu)惠減免；收費完畢報表自動生成。

　　多級審核

　　軟件具備多審核機制，對基本信息、住戶信息、業(yè)主信息、收費標準、收費單據(jù)等基本資料進行錄入編輯后審核，審核完畢就只能看不可以修改；可達到9級審核，保證數(shù)據(jù)的安全和正確?？梢詥蝹€審核，也可以批量審核。

　　應收實收管理

　　軟件采用兩條主線來對收費管理，通過應收可以知道本年應收多少、本月應收多少、實際收費多少，用應收來監(jiān)督和考核實收的情況，相互監(jiān)督和驗證收費的信息。

　　權限管理

　　為每個操作員設置不同的權限，不同的人可以看不同的數(shù)據(jù)；只讀、可視、編輯、審核、管理；針對圖層或收費項目等權限設置。

　　遠程連接

　　利用我公司自主研發(fā)的遠程連接技術，服務器在公司內(nèi)網(wǎng)中動態(tài)IP下實現(xiàn)無論在家或外地出差能上網(wǎng)的地方就可以連接使用軟件，象QQ使用一樣方便。

　　數(shù)據(jù)安全

　　數(shù)據(jù)是一個企業(yè)的很寶貴的資產(chǎn)，數(shù)據(jù)的安全性特別重要，我們采用6種措施保證數(shù)據(jù)的安全性：

　　1、服務器主機放公司內(nèi)部

　　2、每個小時自動備份一次

　　3、同步數(shù)據(jù)到另外一臺電腦上

　　4、指定計算機能安裝軟件

　　5、用戶通過權限訪問

　　6、資料防止導出和打印權限

　　擴展性強

　　根據(jù)實際需要可以對其它第三方軟件進行數(shù)據(jù)連接，提供多種接口（可根據(jù)需要定制系統(tǒng)接口）：

　　1、電話來電管理接口

　　2、手機短信接口

　　3、硬件抄表機接口

　　4、Excel導入和導出接口

　　5、銀行代收接口

　　6、財務軟件接口

　　7、發(fā)票導出接口

　　8、手機APP接口

　　9、車輛道閘系統(tǒng)接口

　　10、門禁系統(tǒng)接口

　　手機移動辦公

　　隨著時代的發(fā)展和工作需要，移動手機辦公越來越重要，給工作提供更加便捷。分別提供給住戶使用的手機APP和辦公人員使用的手機APP；實現(xiàn)不同的功能。

使用方法

　　一、數(shù)據(jù)操作

　　1．從頭開始，清空數(shù)據(jù)，系統(tǒng)初始化（菜單：基礎設置=>系統(tǒng)初始化=>系統(tǒng)參數(shù)設置）

　　操作方法：

　　第一步：用鼠標點擊菜單“基礎設置”=>“系統(tǒng)初始化”=>“系統(tǒng)參數(shù)設置”打開“系統(tǒng)參數(shù)設置”窗口。

　　第二步：用鼠標左鍵點擊窗口中“清空所有圖層”按鈕，軟件彈出是否清除的提示，點擊【是】按鈕，即可完成系統(tǒng)初始化清空系統(tǒng)中所有數(shù)據(jù)。

　　系統(tǒng)初始化設置

　　2.修改軟件窗口上的公司名稱，添加圖層（菜單：系統(tǒng)管理=>操作人員）

　　用鼠標點擊菜單“系統(tǒng)管理”=>“操作人員”打開“操作員”窗口（如下圖）。

　　第一步，先用鼠標點選左邊一個操作人員的名稱。

　　第二步，然后用鼠標點右邊的“修改”按鈕。

　　第三步，接著用鼠標點上面所屬公司右邊的 … 的按鈕。

　　第四步，在彈出的“所在公司管理”的窗口中用鼠標選中表格中的公司名稱記錄，然后點“修改”按鈕，然后可以直接在公司名稱進行修改為自己的公司名稱，然后點“確定”按鈕，關閉窗口。

　　第五步，重新啟動登錄軟件，軟件中的公司名稱就變成了自己的公司名稱。

　?。ㄐ〖记桑骸八诠竟芾怼贝翱谥姓埐灰獎h除已經(jīng)存在的記錄，可以在這個基礎上直接修改，還可以增加很多個不同的公司名稱，然后在“操作員”窗口中可以不同的人員選擇設置為不同的公司名稱，這樣登錄軟件時候不通的操作員登錄軟件和打印收款單就會顯示不同的人員名稱）

　　2．開始建模分類，添加圖層（基礎設置=>圖層設置）

　　首先我們對小區(qū)進行分類，本A小區(qū)有住宅、商鋪和停車位三種類型的項目，我們要建立一個單獨圖層做導航，然后住宅有1、2、3棟樓分別建立三個圖層，商鋪比較少可以建立一個圖層，停車位分地上和底下，那么可以分別建立一個地上和一個底下的圖層。

　　軟件中的圖層就是對項目進行分類后的圖紙。

　　具體操作方法：

　　第一步：用鼠標點擊菜單“基礎設置”=>“圖層設置”打開“圖層設置”窗口。

　　第二步：在窗口中點擊【增加】按鈕，在“圖層名稱”后輸入圖層名稱，點擊【確定】按鈕，就可以增加一個圖層。重復此操作，可增加無限多個圖層。

　　添加圖層

　　（小技巧：建議每個圖層最好不要建立超過500個方塊，一般100~200個比較好；可以拖動圖層名稱移動到所屬的圖層圖層下面）。

　　4．繪制圖形（基礎設置=>繪圖工具）

　　軟件中的小方塊稱為單元格，是各種形狀的小方框。一個單元格代表一個住戶、一個鋪位、一個車位等。

　　繪制基礎方法：用鼠標點擊菜單“基礎設置”=>“繪圖工具”打開“繪圖工具欄”，再用鼠標左鍵點擊“繪圖工具欄”中間部分的小方塊，然后把鼠標移動到右邊空白的地方，點擊鼠標，就能把單元格繪制到圖層上，繪制完畢然后點“保存“。

　　繪制單元格

　　快速作圖方法：用鼠標點擊菜單“基礎設置”=>“繪圖工具”打開“繪圖工具欄”，然后選擇繪圖的圖層名稱，用鼠標左鍵單擊要繪圖圖形的開始位置，然后點鼠標右鍵，選擇彈出的菜單“快速繪制圖形”，再彈出的界面中設置樓層高度和編號規(guī)則，然后點確定。

　　二、物業(yè)收費

　　第一步：用鼠標左鍵雙擊單元格，進入“單元基本信息窗口”，再點擊“單據(jù)打印”=>“收款單”進入收款單中。

　　進入收款單

　　第二步：進入收款單后，用鼠標點擊“添加記錄”按鈕，選擇收款項目，點擊確定，再點擊“收款”即可完成收費。費用項目的時間、金額、備注用鼠標點擊就可進行修改。

　　選擇費用項目

　　三、水電收費

　　第一步：設置水電氣表個數(shù)（基礎設置=>水電氣表設置）

　　操作方法：

　　步驟一：用鼠標點擊菜單“基礎設置”=>“水電氣表設置”進入水電氣表設置窗口。

　　步驟二：用鼠標左鍵點擊【增加】按鈕，選擇表分類，輸入費用名稱，設置收費單價，再點擊“確定”按鈕，即可增加一個表。重復此操作，可增加無限多個表。

　　增加水電氣表個數(shù)

　　第二步：水電氣表抄表管理（分戶水電氣管理=>分戶水電氣表抄表管理）

　　操作方法：

　　步驟一：用鼠點擊菜單“分戶水電氣管理”=>“分戶水電氣抄表管理”打開“水電氣抄表管理”窗口，增加一個底數(shù)報表，錄入表的底數(shù)(比如，現(xiàn)在要收取12月份的電費，則11份的表數(shù)就為底數(shù))，錄入后點擊“生成收費報表”按鈕生成報表。

更新日志

　　版本：10.3.2.0 更新日志（更新時間：2019-9-20）

　　1、修改開電子發(fā)票沒填寫用戶信息問題

　　2、增加默認發(fā)送郵箱功能

　　3、增加刷新讀取時間參數(shù)功能

　　4、增加手工刷新功能

　　5、刪除手機短信 回復TD退訂字體

　　6、優(yōu)化選擇多國語言時候語言包不在的情況

　　7、金蝶財務接口功能增加原幣金額，年份，月份、借方和貸方變量

　　8、收款單和退款單增加日志

　　9、合同應收數(shù)據(jù)顯示增加可以選擇排序方式

　　10、財務接口修改可以同時滿足金蝶和用友財務軟件模式

　　11、增加預簽合同圖形上顯示功能(方塊左邊中間)

　　12、增加財務接口導出收費方式對應科目的設置

　　13、導入收費單據(jù)中日期格式處理

　　14、權責發(fā)生制中增加按照本月收費累計分攤功能

　　15、批量設置工具中增加按照選擇圖層功能刪除單據(jù)功能

　　16、水電表歸零中優(yōu)化顯示和查詢，重復添加判斷

　　17、收支流水賬中收支內(nèi)容修改

　　18、轉(zhuǎn)移資料后基本信息的圖層編號和顏色修改

　　19、OA手機公文審批顯示附件是圖片

　　20、水電抄表報表錄入抄表保留小數(shù)位問題

　　21、修復年報統(tǒng)計表顯示數(shù)據(jù)刷新問題

　　22、修復水電表歸零處理中當刪除報表后的歸零問題

　　23、冷庫管理中修復先收費單據(jù)號問題

　　24、冷庫管理中增加現(xiàn)有庫存打印功能

　　25、修正收款單中違約金合計